离婚财产清算如何操作？离婚房产分割有哪些规则？本文将详细解答离婚时财产清算和房产分割的问题，包括法律依据、财产分割原则和具体规则。清算
一、离婚离婚财产清算是财产怎样的
离婚财产清算通常依据当事人双方的自行商议或事先的约定进行。
1.在夫妻关系存续期间，清算所得到的离婚财产，除非有书面约定或法律另有规定，财产否则通常被视为夫妻共同财产。清算
2.夫妻中的离婚个人财产则包括婚前的财产和婚后获得的特定财产。
根据《民法典》第一千零九十二条，财产如果夫妻一方存在隐藏、清算转移、离婚变卖、财产毁损、清算挥霍夫妻共同财产，那么在离婚分割夫妻共同财产时，该方可能会少分或不分财产。
二、房产分割的具体规则
在离婚后，房产的分割主要遵循以下规则：
1.如果夫妻一方在婚前签订了购房合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在支付首付款的一方名下，那么离婚时，房产归登记一方所有。
未偿还的贷款视为获得房产一方的个人债务，而对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，应按照夫妻共同财产的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2.如果一方在婚前全额出资购房，并在婚后才取得房产证，那么离婚时，该房产属于一方的个人财产，不参与夫妻共同财产的分割。
3.如果婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，那么该房产属于登记方的婚前个人财产，离婚时，另一方无权要求分割已经登记的房产。
4.如果夫妻双方婚后共同购买房产，那么该房产属于夫妻共同财产，应由双方协商分割。如果协商不成，人民法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。
三、共同财产分割原则
1.在离婚时，夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，被视为夫妻共同财产。这些财产包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益、继承或受赠的财产等。
2.在分割共同财产时，如果双方能够达成协议，那么按照协议处理。
3.如果协议不成，人民法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。
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